據《第一財經日報》報道，72個城市的平均單價超過1萬元/平方米，東南沿海的江蘇、浙江、福建和廣東最為集中。50多個城市平均單價低于5000元/平方米，主要分布在東北、西北、西南，其中10個城市平均單價低于4000元/平方米，鶴崗房價最低。

近年來，不同城市的人口變化差異較大。同時，不同城市和地區的房價差距也很大，包括鶴崗、阜新等一套房子幾萬元的城市，也有房價達到每平方米幾萬元的城市。

《第一財經》記者梳理10月份全國城市二手房平均單價數據發現，納入統計的地級及以上城市中，有72個城市的平均單價超過1萬元/平方米，其中東南沿海的江蘇、浙江、福建、廣東最為集中。50多個城市平均單價低于5000元/平方米，主要分布在東北、西北、西南，其中10個城市平均單價低于4000元/平方米，鶴崗房價最低。

需要說明的是，房價的波動受供給和結構變化的影響，部分城市受中心區和高價房成交占比較大的因素影響，平均單價較高。部分城市也受外圍區域成交影響較大，整體均價偏低。所以這里的均價只是一個趨勢參考。

70個城市房價超萬元：14個特大城市中有13個房價超萬元。

納入統計的城市中，有72個城市房價超過萬，約占統計城市的20%。與去年年初相比，這一數字減少了5。去年以來，多個城市房價明顯下跌，部分城市跌破萬元大關。

從價格區間來看，三個城市的平均單價在每平方米6-8萬元之間，分別是北京、上海、深圳。這三個城市都是一線城市，是目前高收入行業集中度最高的城市，收入水平高，涌入人口多，整體房價高。

表：房價超萬元的72個城市分布

四個城市的房價平均單價在每平方米4-6萬元之間，分別是廈門、廣州、三亞、杭州。其中，三亞是房價最高的普通地級市。

三亞是國內少有的熱帶海濱旅游城市，很多高檔海景房都是外地人買的。安居客房地產研究院分院院長張博對第一財經分析道。在三亞的房地產市場，海邊附近的旅游產品基本都是外需購買。這類度假<愛尬聊_健康養生>產品占比比較高，價格也比較高。由于結構性成交因素，整體平均成交價格會有所上調。

一般來說，經濟發達的大城市就業機會多，工資高，流入人口多，所以整體房價水平也較高。房價過萬的72個城市中，有52個來自東部沿海地區，占比72%。中西部地區18個，東北地區2個。

從省份分布來看，東南沿海數量最多，江浙滬閩粵四個發達省份之和達到40個，占比過半。江浙有11個。江蘇13個設區市中，只有蘇南的鎮江和蘇北的宿遷過萬。江蘇房價前三名分別是南京、蘇州、無錫。這三個城市的GDP總量位列全國前20，蘇州排名第6，南京排名第10。

浙江11個市全部過萬。一方面，浙江是全國縣域經濟產業鏈最發達的地區，民營經濟發達，民間資金量大。浙江全部居民人均可支配收入在31個省份中僅次于北京和上海。人均收入高，購買力強。另一方面，浙江山區比較平坦，土地較少，建設用地比較緊張，所以價格為o

廣東均價過萬的城市有10個，其中7個來自珠三角，2個來自商業傳統濃厚的粵東潮汕地區，1個是粵西中心城市湛江。福建有8個城市均價過萬。福建和浙江差不多。一方面，福建有龐大的商界，民間資金也很多。另一方面，福建山區多，平地少，土地相對稀缺。此外，福建、浙江投資置業氛圍濃厚。

圖：廣州廣鋼新城一角

中西部地區均價過萬的城市主要是直轄市、省會城市等中心城市。相對而言，中西部地區普通地級市的經濟發展與東部沿海發達地區差距明顯。所以中西部地區很少有普通的地級市均價過萬，只有少數經濟發展較好或者旅游發展突出的地級市均價過萬。

從城市規模來看，一般來說，大城市的房價往往比較高。比如7個特大城市的平均單價都在1萬以上。14個特大城市中，有13個城市的平均單價超過1萬元，只有一個特大城市哈爾濱的平均單價低于1萬元。

4個直轄市和15個副省級城市中，只有2個副省級城市的平均單價低于1萬元，分別是長春和哈爾濱。

10個城市房價低于4000元/平方米，鶴崗最低。

與房價較高的城市相比，超過50個城市的平均單價低于每平方米5000元，主要來自東北、西北和西南地區。城市房價低與經濟發展水平、人口流動性、市場供給、消費習慣等因素有關。其中，經濟發展是最重要的因素。

平均單價低于4000元的城市有10個，分別是鶴崗、雙鴨山、吐魯番、大興安嶺、張掖、七臺河、鐵嶺、博州、黔南、石嘴山。

兩個城市的房價低于3000元每平方米，分別是鶴崗和雙鴨山，都來自黑龍江。其中，鶴崗平均單價為2062元/平方米，是全國房價最低的城市。

鶴崗因煤而生，因煤而興，也因煤而困。數據顯示，2021年，鶴崗鎮常住人口人均可支配收入為26042元，僅相當于全國平均水平的55%。人口方面，根據第七次全國人口普查數據，2020年鶴崗人口為891271人，比2010年第六次全國人口普查的1058665人減少167394人，下降15.81%。

但作為資源枯竭型城市，鶴崗在2019年因房子“白菜價”被關閉。作為網絡名人中的名城，總體來說，鶴崗的白菜價房子不僅價格低，而且棟數多，地段好，品質高，選擇多。

總的來說，鶴崗、雙鴨山、阜新的工業化、城市化都比較早，所以城市規模都不小。比如鶴崗有6個市轄區，阜新也有5個下轄區。但資源枯竭、產業萎縮后，也面臨著城市收縮的局面。

中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞分析，這些房子“白菜價”的城市，大多是礦業城市。很多城市資源枯竭后，沒有相應的產業支撐，所以城市也面臨收縮。目前，中國的住房問題更多地取決于就業和居住地點與住房供應之間的匹配，而不是絕對值。其中，在一些人口在減少和萎縮的城市，人口在流失，很容易流動，但是房子不能跟著人走。