九新聞，“恭喜妹子，我們準(zhǔn)備在這里簽約了。”看著中介發(fā)來的消息，牡丹江市民松了一口氣，準(zhǔn)備和親人出去吃個飯。

2021年11月，上市一年后，她的房子終于被一位中年離異女性以17.7萬元買下。安寧一家在這棟房子里住了20年。位于牡丹江市中心，二層頂樓，76平米，掛牌價(jià)25萬。一年之內(nèi)，房子降到了20萬，只有兩個人來打聽，沒有一個人買。

為了讓中介“上點(diǎn)心”，她甚至提出增加5000元的中介費(fèi)。一年后，她發(fā)現(xiàn)自己降價(jià)30%賣房是幸運(yùn)的，因?yàn)槿绻?dāng)初沒賣，現(xiàn)在10萬元都很難賣出去。

因?yàn)榉績r(jià)的大幅下跌，牡丹江也被網(wǎng)友冠以“黑龍江第二個鶴崗”的稱號。這年頭，少數(shù)人抓住了機(jī)會，大多數(shù)人都很慘。

小區(qū)居民的窗戶上貼著賣房的廣告。圖片/九新聞王壹冉

【1】曾經(jīng)拒絕每平米8000元的價(jià)格，現(xiàn)在5300元沒人要。

安寧，牡丹江人，從事財(cái)務(wù)工作。她今年47歲，月薪5000元。丈夫經(jīng)營一家小公司，家庭月收入在萬元左右。他們沒有孩子，生活舒適。

老房子是2002年搬進(jìn)來的，住了近20年。2020年，她和丈夫決定改善居住環(huán)境，于是在遠(yuǎn)離市區(qū)的新樓盤買了新房，成交價(jià)5000多元每平方米。房子總價(jià)57萬，裝修花了15萬。因?yàn)槭琴J款買的，安寧希望賣掉老房子，減輕還貸壓力。

當(dāng)初牡丹江的房價(jià)沒有下跌的跡象，房子也在鬧市區(qū)。頂層一套76平米的老房子，她在平臺上掛出了25萬的價(jià)格，委托中介幫忙賣。新房買了之后，牡丹江的房價(jià)開始快速下滑，新收購的新房價(jià)格也出現(xiàn)了隱隱松動的趨勢。

看到牡丹江房價(jià)不斷下跌，很焦慮。她的房子在二頂樓，時間久<愛尬聊_頭條百科>了，不好賣，越拖越賣不出去。這半年里，她連續(xù)降價(jià)三四次，從25萬降到23萬，最后降到20萬。但是這一年來，只有兩三個人打電話來問，一聽到報(bào)價(jià)就掛了電話。安寧那段時間感覺自己要“邪氣”了，每天都想趕緊把房子賣掉。

直到一個離了婚的40歲女人來打聽。她錢不多，所以把價(jià)格壓得很低。她買的時候只能付一萬多的首付和剩下的貸款。安靜而殘忍，以17.7萬元成交。

安寧說，當(dāng)時因?yàn)橹保X得有點(diǎn)“賤”。沒想到的是，她是那個把房子降價(jià)30%賣了一年的幸運(yùn)兒。

余興龍也為賣房子發(fā)愁了很久。2017年，他貸款買了一套123平的房子。小區(qū)離市政府很近，和牡丹江最好的高中一墻之隔。他在贏得一個名額之前“找到了人”，并以每平方米5800元的價(jià)格成交。

買房后的一年里，陸續(xù)有人來找他，想買這套房子，甚至有開價(jià)8000元一平米的都被他拒絕了。當(dāng)時他想把房子留給孩子，或者去接父母。無論如何，房子肯定能保值。

四年過去了，房子還沒有裝修。他的孩子在外地發(fā)展，他的父母不愿意去那里。物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用，一年要交一萬多元。他動了賣房子的心思，掛在網(wǎng)上。看到均價(jià)從5800元降到5300元。沒人在乎。

他似乎騎虎難下。房子晚賣一天，就多花一天。生活中流動性很少，要“計(jì)劃花錢”。但是降到現(xiàn)在的價(jià)格，已經(jīng)虧了十幾萬了，余興龍有些不愿意再降價(jià)了。最后，他嘆了口氣，“等著瞧吧”。

2019年買了房子的蘇文在提到侯時充滿了抱怨

2019年，他花了15萬買了一套49平米的房子。位置偏，朝東不是“主屋”，高價(jià)買的。蘇文的房子很難被選中來滿足自己。他說他買房的時候是受周圍人的影響。他堅(jiān)信房價(jià)會跌，但他的朋友催他：“房價(jià)什么時候跌？我說不準(zhǔn)。”“一直租房不是這樣的，還是要有自己的房間”。

三年后，房價(jià)跌得“一塌糊涂”。那年蘇文買的房子只值89萬元。經(jīng)常有人告訴他，如果用當(dāng)年的錢，可以買一套同等位置80多平米的。也有人說不可能換個大點(diǎn)的。現(xiàn)在房子便宜了。“但是我現(xiàn)在住的房子也賣不出去。”蘇文無奈地說道。“人算不如天算。沒辦法。這樣不好。”

【2】“幾萬的房子遍地都是”，拿地價(jià)格比高點(diǎn)低1/3。

“這兩年，幾萬塊錢的房子比比皆是。”牡丹江房產(chǎn)中介劉鑫說，她在牡丹江做了12年的房產(chǎn)中介，2022年是她最難熬的一年。

2022年5月，國家統(tǒng)計(jì)局公布了“70個大中城市房價(jià)”。牡丹江二手房價(jià)格同比下跌10.5%，成為70個城市中唯一一個二手房價(jià)格跌幅達(dá)到兩位數(shù)的城市。

劉鑫最近賣的幾套市中心的房子中，一套57平米帶裝修的房子要7萬，一套100平米帶裝修的房子要8萬。“我勸身邊想賣房子的人。沒必要，也不值得賣。”劉鑫說。

她發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)歷了2017年和2018年的鼎盛時期后，2019年，牡丹江的房價(jià)有微弱的下跌趨勢，但并不明顯。到2021年，房價(jià)會快速下降。不到一年，房價(jià)至少要降20%，有的房子將近半價(jià)。

RealData 2022年4月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年，牡丹江二手房價(jià)格降至5年前的價(jià)格，但2022年一季度后，二手房價(jià)格回落10年至2007年的水平。

“房產(chǎn)的特點(diǎn)是買漲不買跌，想買什么都在觀望。”劉鑫分析，雖然學(xué)區(qū)房、結(jié)婚等“剛性需求”依然存在，但更多的本地人處于“買而不買”的狀態(tài)。

以前她每天能接到幾十個詢價(jià)電話，現(xiàn)在雖然每天在朋友圈更新三四十套房源，卻連一條詢價(jià)短信都收不到。對于普通的房子，購房者干脆“不看”。只能問環(huán)境好，樓層低，裝修好，價(jià)格極其便宜的房子。“現(xiàn)在有多低？原本有十個買家，現(xiàn)在只有三個。”

在劉鑫看來，第一季度只是一個開始。自4月以來，房地產(chǎn)市場已降至冰點(diǎn)。她估計(jì)現(xiàn)在的房價(jià)至少比2010年低。“即使在2010年，也沒有幾萬塊錢的頂樓，現(xiàn)在都有幾萬塊錢了。”

2022年即將結(jié)束。在劉鑫只賣了兩套房子，收入不到萬元。她自嘲吃老本，不知道還能撐多久。牡丹江市的房價(jià)沒有見底的跡象。

徐剛記得，五年前，牡丹江江南地區(qū)的開發(fā)如火如荼，荒地上建起了許多高樓。附近有牡丹江一中和市政府，工作日每天都有十五六批人來看房。

但今年，為了賣房子，徐剛絞盡腦汁。貼廣告牌，在安居客上市，在Tik Tok推廣……徐剛的公司用盡了一切能想到的宣傳手段，業(yè)績卻不見起色。

“整個牡丹江，今年房企沒拿一塊地。”徐剛說，政府今年拿出來的兩塊地，到秋天還沒有“退市”，拿地價(jià)格比鼎盛時期至少低了1/3。由于賣不出去房子，為了保證現(xiàn)金流，現(xiàn)在的新房基本都是“虧本賣”。不過，新樓盤雖然降價(jià)了，但不超過20%。

牡丹江房價(jià)自2021年以來大幅下跌。源地圖

[3]常住人口

例如，對今年8月1日至10月31日在牡丹江市購買新建住宅商品房和商業(yè)商業(yè)用房的居民，建筑面積在90平方米及以下的，每平方米補(bǔ)貼40元；建筑面積超過90平方米的，每平方米補(bǔ)貼65元。此外，還有二孩三孩家庭、城市農(nóng)民家庭的補(bǔ)貼政策。

多位房地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者表示，大部分有購房意愿的居民仍處于觀望狀態(tài)。

舒晴在銀行從事管理工作，她所在銀行原來的很多房貸客戶都經(jīng)歷過貸款逾期的情況。她認(rèn)為，這也間接導(dǎo)致了房屋成交量和房價(jià)的下降。

第七次人口普查數(shù)據(jù)顯示，截至2020年11月1日，牡丹江常住人口229萬余人，較十年前減少50余萬人，下降18.17%。早在40年前，牡丹江市戶籍人口為221.7萬。

人口普查數(shù)據(jù)顯示，東北40多個城市中，只有大連、沈陽、長春三個城市人口正增長。

2020年7月，黑龍江省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《牡丹江市人口發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告》提到，“90后”、“00后”成為牡丹江流出人口的主力軍，占比27.1%。牡丹江經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)總量小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，工資福利低，加劇了青壯年人口外流。

211大學(xué)畢業(yè)的閆亮，回牡丹江工作后經(jīng)常被問到一個問題：為什么要回來？

閻良自己都沒仔細(xì)想過這個問題。在他看來，舒適的生活和穩(wěn)定的收入才是目標(biāo)。畢業(yè)后，同學(xué)們都去了廣東、江蘇、浙江，他卻從未考慮過“去外地”。回到當(dāng)?shù)睾螅艿慕逃凸ぷ魇顾蔀檫@個小鎮(zhèn)的領(lǐng)導(dǎo)者。嚴(yán)亮數(shù)了數(shù)，高中班60多人，現(xiàn)在還在牡丹江的不到10人，他是“混得最好”的一個。

他身高1.8米，26歲，有穩(wěn)定工作，未婚，2018-2020年買了四套房，算是單位的“鉆石王老五”。2021年，房價(jià)下跌之初，他賣掉了兩套面對牡丹江一中的學(xué)區(qū)房。直到2022年，他的果斷開始被人佩服。算上兩套房子，他只虧了幾萬元，閻良覺得“相當(dāng)于賺了”。但是他朋友的老房子因?yàn)椴辉敢饨祪r(jià)，從70萬縮水到40萬，一直沒有賣出去。

“看來只有在外地混不下去才會回家。”他說，在東北小城市，這種思想根深蒂固。“公務(wù)員是這個城市職業(yè)選擇的天花板，其他的基本都是……”嚴(yán)亮坐在咖啡廳的窗邊說。“就好像我現(xiàn)在過得很好，但我知道我的余生就這樣了。”

窗外，牡丹江已經(jīng)4點(diǎn)夜幕降臨，對面幾家店鋪的卷簾門緊閉，門上寫著“旺鋪出租”的字樣。