中新網(wǎng)11月29日電近期利好的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來一系列五大優(yōu)化措施。

28日晚間，證監(jiān)會(huì)公布調(diào)整優(yōu)化股權(quán)融資支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展五項(xiàng)措施，被業(yè)內(nèi)解讀為支持房企融資的“第三支箭”。

圖：廣州珠江新城。程井偉攝

“第三支箭”正式落地

在不久前舉行的金融街論壇年會(huì)上，中國證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿表達(dá)了資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策態(tài)度。

此次，證監(jiān)會(huì)明確了支持房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資的具體政策措施，包括恢復(fù)涉及房地產(chǎn)的上市公司并購重組和支持融資，恢復(fù)上市房地產(chǎn)企業(yè)和涉及房地產(chǎn)的上市公司再融資，調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策，進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房地產(chǎn)企業(yè)存量資產(chǎn)的作用，積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金的作用。

“這標(biāo)志著‘第三支箭’正式落地，支撐房企融資‘一舉三箭’。”中研院企業(yè)事業(yè)部研究總監(jiān)劉水指出，貸款融資的第一箭和債券融資的第<愛尬聊_百科>二箭此前已經(jīng)落地，支持企業(yè)股權(quán)融資的第三箭恢復(fù)，標(biāo)志著第三箭正式落地。

“金融端穩(wěn)中求進(jìn)是確保經(jīng)濟(jì)建設(shè)穩(wěn)定發(fā)展、有效防范和化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的重要舉措。”安居客房地產(chǎn)研究院分院院長張博認(rèn)為。

張博表示，面對(duì)外部環(huán)境不確定性增加和房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力加大，“第二支箭”本月密集落地，但房地產(chǎn)行業(yè)僅靠債務(wù)融資仍難以快速渡過難關(guān)。“第三支箭”對(duì)房企意義重大。通過股權(quán)融資的發(fā)揮，將有效促進(jìn)房企解決資金問題。

圖：無錫某樓盤。孫權(quán)攝

兩個(gè)“恢復(fù)”成為重要的關(guān)注點(diǎn)。

五項(xiàng)措施中，“恢復(fù)涉房上市公司兼并重組及配套融資”和“恢復(fù)上市房企及涉房上市公司再融資”尤為受關(guān)注。

“重啟重組上市工作是當(dāng)前房企存量債務(wù)過多情況下的關(guān)鍵舉措，有助于真正化解去年下半年以來積累的債務(wù)問題。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“恢復(fù)M&A，重組支持涉房上市公司融資，明確了對(duì)房企重組上市實(shí)施寬松政策，特別是提到發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn)，對(duì)當(dāng)前問題企業(yè)和優(yōu)質(zhì)房企是利好消息。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，問題企業(yè)可以利用這種重組上市工作來理順債務(wù)關(guān)系，而優(yōu)質(zhì)房企則有機(jī)會(huì)收購或控制這類企業(yè)。

嚴(yán)躍進(jìn)解釋，再融資是上市公司IPO后的一種新的融資方式，不同于目前同類交易商協(xié)會(huì)推出的“第二支箭”模式。房企獲得非公開融資方式，有助于有針對(duì)性地尋找投資者，避免了之前公開發(fā)債面臨的籌資不足的尷尬。

張博還指出，從具體執(zhí)行層面來看，允許上市房企民間融資更加靈活，融資金融的用途也表述廣泛，主要涉及項(xiàng)目建設(shè)，可以用于償還債務(wù)。這種做法對(duì)于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)壓力會(huì)非常直接。

圖：鄭州某商品房銷售中心展示的建筑沙盤。韓攝

將加快化解，有效防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

政策明確規(guī)定，引導(dǎo)募集資金用于公司支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

同時(shí)，政策提出調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策。恢復(fù)主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的h股上市公司再融資，恢復(fù)其他主營業(yè)務(wù)為非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的h股上市公司再融資。劉水認(rèn)為，這表明監(jiān)管層支持h股上市房企再融資，緩解房企流動(dòng)性緊張，防止房企風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大。

業(yè)內(nèi)分析還指出，政策還有其他亮點(diǎn)。比如重組上市中提到的“同行業(yè)、上下游”整合，將加快房地產(chǎn)企業(yè)與上下游建筑企業(yè)、裝修等企業(yè)的整合；進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)的作用，拓展房企融資方式，有助于改善企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表；充分發(fā)揮私募股權(quán)投資基金的作用，也將對(duì)更快更好地解決房企債務(wù)問題，促進(jìn)房企資金狀況快速改善起到積極作用。

“與‘第二支箭’相比，‘第三支箭’的優(yōu)勢(shì)在于不會(huì)直接增加房企的債務(wù)規(guī)模，同時(shí)仍能為房企融資提供充足的渠道。”嚴(yán)躍進(jìn)說。