中新網11月29日電近期利好的房地產市場迎來一系列五大優化措施。

28日晚間，證監會公布調整優化股權融資支持房地產市場平穩健康發展五項措施，被業內解讀為支持房企融資的“第三支箭”。

圖：廣州珠江新城。程井偉攝

“第三支箭”正式落地

在不久前舉行的金融街論壇年會上，中國證監會主席易會滿表達了資本市場支持房地產市場平穩健康發展的政策態度。

此次，證監會明確了支持房地產企業股權融資的具體政策措施，包括恢復涉及房地產的上市公司并購重組和支持融資，恢復上市房地產企業和涉及房地產的上市公司再融資，調整完善房地產企業境外市場上市政策，進一步發揮REITs盤活房地產企業存量資產的作用，積極發揮私募股權投資基金的作用。

“這標志著‘第三支箭’正式落地，支撐房企融資‘一舉三箭’。”中研院企業事業部研究總監劉水指出，貸款融資的第一箭和債券融資的第<愛尬聊_百科>二箭此前已經落地，支持企業股權融資的第三箭恢復，標志著第三箭正式落地。

“金融端穩中求進是確保經濟建設穩定發展、有效防范和化解房地產市場風險的重要舉措。”安居客房地產研究院分院院長張博認為。

張博表示，面對外部環境不確定性增加和房地產市場下行壓力加大，“第二支箭”本月密集落地，但房地產行業僅靠債務融資仍難以快速渡過難關。“第三支箭”對房企意義重大。通過股權融資的發揮，將有效促進房企解決資金問題。

圖：無錫某樓盤。孫權攝

兩個“恢復”成為重要的關注點。

五項措施中，“恢復涉房上市公司兼并重組及配套融資”和“恢復上市房企及涉房上市公司再融資”尤為受關注。

“重啟重組上市工作是當前房企存量債務過多情況下的關鍵舉措，有助于真正化解去年下半年以來積累的債務問題。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

“恢復M&A，重組支持涉房上市公司融資，明確了對房企重組上市實施寬松政策，特別是提到發行股份或支付現金購買涉房資產，對當前問題企業和優質房企是利好消息。”嚴躍進認為，問題企業可以利用這種重組上市工作來理順債務關系，而優質房企則有機會收購或控制這類企業。

嚴躍進解釋，再融資是上市公司IPO后的一種新的融資方式，不同于目前同類交易商協會推出的“第二支箭”模式。房企獲得非公開融資方式，有助于有針對性地尋找投資者，避免了之前公開發債面臨的籌資不足的尷尬。

張博還指出，從具體執行層面來看，允許上市房企民間融資更加靈活，融資金融的用途也表述廣泛，主要涉及項目建設，可以用于償還債務。這種做法對于緩解房地產企業的債務壓力會非常直接。

圖：鄭州某商品房銷售中心展示的建筑沙盤。韓攝

將加快化解，有效防范房地產風險。

政策明確規定，引導募集資金用于公司支持的房地產業務

同時，政策提出調整完善房地產企業境外市場上市政策。恢復主營業務為房地產的h股上市公司再融資，恢復其他主營業務為非房地產業務的h股上市公司再融資。劉水認為，這表明監管層支持h股上市房企再融資，緩解房企流動性緊張，防止房企風險擴大。

業內分析還指出，政策還有其他亮點。比如重組上市中提到的“同行業、上下游”整合，將加快房地產企業與上下游建筑企業、裝修等企業的整合；進一步發揮REITs盤活房企存量資產的作用，拓展房企融資方式，有助于改善企業資產負債表；充分發揮私募股權投資基金的作用，也將對更快更好地解決房企債務問題，促進房企資金狀況快速改善起到積極作用。

“與‘第二支箭’相比，‘第三支箭’的優勢在于不會直接增加房企的債務規模，同時仍能為房企融資提供充足的渠道。”嚴躍進說。