新手買房全攻略

為網(wǎng)友解答新手買房全攻略的講解，新手買房全攻略，讓我們一起來(lái)跟隨看看吧！

1、考慮自己的需求買房，是為了居住，還是為了投資！如果自己一個(gè)人生活，以后要考慮自己的工作、生活等因素。當(dāng)然，投資無(wú)所謂。合理考慮自己的預(yù)算，預(yù)算決定，買在什么立足點(diǎn)更劃算。

2.查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售的法律依據(jù)。在簽訂合同前，需要檢查《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房銷售（預(yù)售）》、0103010五證是否齊全，以消除所購(gòu)商品房可能為自建房屋等非商品房項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，防止日后房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記出現(xiàn)障礙。

3.查看房子的基本信息。簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，需要核對(duì)樓號(hào)、樓層、房號(hào)、房?jī)r(jià)、面積等基本信息是否準(zhǔn)確。這些是合同中基本但重要的信息。如果購(gòu)買時(shí)標(biāo)注的信息有誤，簽署以下合同條款是錯(cuò)誤的。

4.關(guān)注項(xiàng)目的特殊情況和不利因素。除了了解樓盤的基本信息外，還要注意在售樓部對(duì)項(xiàng)目特殊情況和不利因素的宣傳，這里面往往包含著更多影響你購(gòu)房決策的重要信息。

5.不要相信推銷員的口頭承諾。認(rèn)真對(duì)待業(yè)務(wù)員的口頭說(shuō)辭。如果業(yè)務(wù)員給出的承諾是決定你購(gòu)買的關(guān)鍵因素，你應(yīng)該要求他書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章。

6.注意樓書(shū)等材料的保存。妥善保存開(kāi)發(fā)商發(fā)布的樓書(shū)等宣傳資料，根據(jù)高院司法解釋，明確確認(rèn)開(kāi)發(fā)商對(duì)商品房開(kāi)發(fā)計(jì)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和承諾，對(duì)商品房買賣合同的訂立和房?jī)r(jià)款的確定有重大影響，應(yīng)視為合同內(nèi)容。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，樓書(shū)和合同一樣重要。

7.注意保留相關(guān)證據(jù)。如果經(jīng)過(guò)最終協(xié)商，買賣雙方無(wú)法就合同條款達(dá)成一致，導(dǎo)致無(wú)法簽訂合同，買方應(yīng)保留簽約協(xié)商不成功的證據(jù)，以便于后續(xù)定金退款的處理。

8.看清楚樣板房。如果所購(gòu)商品房為毛坯房，一般不將樣板房視為法律意義上的樣板房，購(gòu)房人不必過(guò)分迷戀精致的樣板房；但是如果購(gòu)買的商品房是精裝修的，如果沒(méi)有說(shuō)明，樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)就是商品房交付的裝修標(biāo)準(zhǔn)。所以要看清楚樣板房。

9.注意精裝的交付標(biāo)準(zhǔn)。所購(gòu)商品房為精裝交付的，買受人應(yīng)注意精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)(包括裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和裝修設(shè)備設(shè)施標(biāo)準(zhǔn))，并妥善保管相關(guān)證明材料。此類糾紛逐年上升。

10.仔細(xì)閱讀合同。正式簽訂合同時(shí)，仔細(xì)閱讀合同條款。重要條款可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商。簽字前一定要了解條款。

11.司法實(shí)踐中，買受人簽訂合同后，以沒(méi)有看清楚合同條款為由主張合同條款無(wú)效，法院不予支持。