新手買房全攻略

為網友解答新手買房全攻略的講解，新手買房全攻略，讓我們一起來跟隨看看吧！

1、考慮自己的需求買房，是為了居住，還是為了投資！如果自己一個人生活，以后要考慮自己的工作、生活等因素。當然，投資無所謂。合理考慮自己的預算，預算決定，買在什么立足點更劃算。

2.查房地產開發銷售的法律依據。在簽訂合同前，需要檢查《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售（預售）》、0103010五證是否齊全，以消除所購商品房可能為自建房屋等非商品房項目的風險，防止日后房屋交付及產權轉移登記出現障礙。

3.查看房子的基本信息。簽訂商品房認購協議時，需要核對樓號、樓層、房號、房價、面積等基本信息是否準確。這些是合同中基本但重要的信息。如果購買時標注的信息有誤，簽署以下合同條款是錯誤的。

4.關注項目的特殊情況和不利因素。除了了解樓盤的基本信息外，還要注意在售樓部對項目特殊情況和不利因素的宣傳，這里面往往包含著更多影響你購房決策的重要信息。

5.不要相信推銷員的口頭承諾。認真對待業務員的口頭說辭。如果業務員給出的承諾是決定你購買的關鍵因素，你應該要求他書面確認并加蓋公章。

6.注意樓書等材料的保存。妥善保存開發商發布的樓書等宣傳資料，根據高院司法解釋，明確確認開發商對商品房開發計劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和承諾，對商品房買賣合同的訂立和房價款的確定有重大影響，應視為合同內容。所以，對于購房者來說，樓書和合同一樣重要。

7.注意保留相關證據。如果經過最終協商，買賣雙方無法就合同條款達成一致，導致無法簽訂合同，買方應保留簽約協商不成功的證據，以便于后續定金退款的處理。

8.看清楚樣板房。如果所購商品房為毛坯房，一般不將樣板房視為法律意義上的樣板房，購房人不必過分迷戀精致的樣板房；但是如果購買的商品房是精裝修的，如果沒有說明，樣板房的裝修標準就是商品房交付的裝修標準。所以要看清楚樣板房。

9.注意精裝的交付標準。所購商品房為精裝交付的，買受人應注意精裝修交付標準(包括裝修價格標準和裝修設備設施標準)，并妥善保管相關證明材料。此類糾紛逐年上升。

10.仔細閱讀合同。正式簽訂合同時，仔細閱讀合同條款。重要條款可以和開發商協商。簽字前一定要了解條款。

11.司法實踐中，買受人簽訂合同后，以沒有看清楚合同條款為由主張合同條款無效，法院不予支持。