2月1日上午，上游新聞記者從中指院獲悉，該院發(fā)布的《1月份中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》報告顯示，2023年1月，全國100個城市新建住宅均價為16174元/平方米，環(huán)比下跌0.02%，跌幅比上月收窄0.06個百分點。同比來看，全國100個城市新建住宅均價比去年同期下降0.03%。全國十大城市中，僅北京、上海、杭州、成都環(huán)比微漲。

全國100個城市房價同比下跌

數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，全國100個城市新建住宅均價為16174元/平方米，環(huán)比下降0.02%，降幅比上月收窄0.06個百分點。從漲跌城市個數(shù)來看，12個城市環(huán)比上漲，62個城市環(huán)比下跌，26個城市持平。除長三角城市群新房價格外，其他主要城市群新房價格均環(huán)比下跌。同比來看，全國100個城市新建住宅均價比去年同期下降0.03%。

二手房方面，全國100個城市二手房均價為15858元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，跌幅較上月收窄0.11個百分點。從漲跌城市個數(shù)來看，19個城市環(huán)比上漲，77個城市環(huán)比下跌，4個城市持平。同比來看，全國100個城市二手房均價比去年同期下降0.81%，降幅比上月擴(kuò)大0.04個百分點。北京、上海<愛尬聊_百科大全>等十大城市百城新建住宅價格指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年1月十大城市新建住宅均價為29327元/平方米，環(huán)比上漲0.02%。十大城市中，4個城市環(huán)比上漲，6個城市環(huán)比下跌。具體來看，成都和杭州分別上漲0.20%和0.11%；上海和北京分別上漲0.04%和0.01%。環(huán)比下跌的城市中，深圳和廣州環(huán)比跌幅分別為0.16%和0.10%；武漢、天津新建住宅價格環(huán)比均下跌0.05%-0.10%。重慶、南京環(huán)比跌幅均在0.05%以內(nèi)，南京跌幅最小，為0.01%。同比來看，十大城市新建住宅均價上漲0.12%。十大城市中，5個城市同比上漲，5個城市同比下跌。具體來看，成都和杭州分別上漲1.80%和1.36%。廣州、北京、南京同比漲幅均在1.0%以內(nèi)，南京同比漲幅最小，為0.54%。天津、重慶、上海、武漢新建住宅價格同比均下跌0.6%-0.8%；深圳新建住宅價格同比跌幅最小，為0.32%。

2023年1月十大城市新房價格指數(shù)變動情況。圖片來源/中指研究院報告截圖

部分一二線城市可能會率先迎來市場回暖。

中指院常務(wù)副院長黃宇表示，1月份，在政策方面，人民銀行和銀監(jiān)會決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，對商品房銷售價格連續(xù)3個月環(huán)比、同比下降的新建城市，維持、下調(diào)或階段性取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。1月17日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議召開。提出2023年房地產(chǎn)工作要以“增信心、防風(fēng)險、促轉(zhuǎn)型”為重點，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

地方層面，樓市政策環(huán)境繼續(xù)寬松，優(yōu)化限購限貸、放寬公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等需求側(cè)樓市支持政策持續(xù)出臺。具體來說，有

從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量大幅下降，各地樓盤以直營方式為主。春節(jié)期間的促銷折扣基本延續(xù)了之前的優(yōu)惠力度。二手房方面，部分城市業(yè)主掛牌量有望回升，百城二手房價格1月環(huán)比收窄。租賃房源方面，受春節(jié)影響，市場仍處于淡季，整體租金水平持續(xù)走低。

黃宇表示，未來樓市供需兩端的政策將繼續(xù)共同發(fā)力，幫助恢復(fù)對房地產(chǎn)市場的信心。需求方將進(jìn)一步落實“因城施策”，采取措施支持居民住房需求釋放。比如，核心一二線城市在限購、“認(rèn)房又認(rèn)貸”、房貸首付比例、利率等方面會繼續(xù)優(yōu)化。供給側(cè)將進(jìn)一步落實“保送樓”，加大對優(yōu)質(zhì)房企的融資支持。綜合來看，在全國樓市政策環(huán)境持續(xù)寬松的形勢下，部分一二線城市可能會率先迎來市場回暖，帶動全國市場逐步企穩(wěn)。

上游新聞記者李紅朋