中國房價(jià)未來走勢(shì)？
qkoufu9501 2022-06-23 07:19
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房地產(chǎn)的興衰一直是每個(gè)人最關(guān)心的話題。對(duì)此，任志強(qiáng)和樊綱都表示，如果能負(fù)擔(dān)得起目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，現(xiàn)在是時(shí)候炒作，早點(diǎn)買房。然而，馬云和王思聰確信房地產(chǎn)是周期性的。八年后，房價(jià)就像大蔥，年輕人不應(yīng)該以高價(jià)埋葬他們的未來。
目前的情況是，世界各地的房地產(chǎn)價(jià)格都有所上漲，居民的杠桿率和房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債率都達(dá)到了歷史新高。甚至房地產(chǎn)投機(jī)者對(duì)抵押貸款利率的上升也無動(dòng)于衷，但這只是中國房地產(chǎn)的最后一個(gè)瘋狂時(shí)刻。到達(dá)。我個(gè)人認(rèn)為，從趨勢(shì)的角度來看，中國的房地產(chǎn)已達(dá)到頂峰。
原因一：人口紅利消失，房地產(chǎn)投機(jī)難以持續(xù)
決定未來房價(jià)的關(guān)鍵因素是購買房屋的人數(shù)。然而，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2013年中國的婚姻數(shù)量為1300萬對(duì)。到2020年，中國的婚姻數(shù)量將減少到800萬雙，從1300萬到800萬。中國婚姻和生育人口的迅速下降主要是長期實(shí)施計(jì)劃生育政策的結(jié)果。這意味著未來僵化的住房人口將呈下降趨勢(shì)。
更糟糕的是，中國的生育率很低。亞洲國家的平均生育率為1.22％，我們現(xiàn)在的獨(dú)生子女生育系統(tǒng)的生育率為1.04％。即使第二個(gè)甚至第三個(gè)孩子被釋放，它也只能等于亞洲的一些國家，即1.22％。1.22％意味著我們的生育率上升了17個(gè)百分點(diǎn)。如果我們把這個(gè)數(shù)字算作未來十年中國的年出生人口，那么大約是950萬到960萬。
也就是說，在20世紀(jì)80年代到90年代初期間，每年有1500萬到1600萬新生兒出生，現(xiàn)在即使限制生育政策，新生兒的數(shù)量也只有960萬。從1600萬到960萬，這是出生率的下降。
這所房子是用來生活的，人少，結(jié)婚的人少，出生的孩子少，對(duì)住房的需求也不那么強(qiáng)烈。因此，我們不能把80年代和90年代后的剛性住房需求用于計(jì)算幾年后的購房熱度。
當(dāng)然，對(duì)于一些人口專家來說，中國人口的紅利并不僅限于出生率和可婚人數(shù)，而是推動(dòng)城市化進(jìn)程。由于中國的城市化已經(jīng)將大量農(nóng)村人口發(fā)展成為公民，這將產(chǎn)生足夠的購房需求。
