6月1日上午，上游新聞?dòng)浾邚闹袊?guó)指數(shù)研究院獲悉，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，29個(gè)城市環(huán)比上漲，54個(gè)城市環(huán)比下跌，17個(gè)城市持平。其中十大城市中，七個(gè)城市環(huán)比上漲，三個(gè)城市環(huán)比下跌，重慶漲幅最小。

中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜指出，展望未來(lái)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)能有所減弱的情況下，預(yù)計(jì)6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，并進(jìn)一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期。6月作為年中沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房企大概率將加大推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)力度，屆時(shí)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望得到提升。

5月新房二手房平均價(jià)格環(huán)比下跌

數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16180元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.11%。5月，各梯隊(duì)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比表現(xiàn)各異，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，二線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，三四線代表城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅擴(kuò)大。

▲5月十大城市新建住宅價(jià)格指數(shù)變化情況 圖片來(lái)源/受訪者供圖

新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為29個(gè)，較上月減少1個(gè)，西安、成都新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.15%和0.12%；合肥緊隨其后，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.10%。環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為54個(gè)，較上月增加10個(gè)。長(zhǎng)春新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，為0.50%；株洲、湖州環(huán)比均下跌0.22%；杭州、桂林等13個(gè)城市跌幅均在0.10%-0.20%之間。

相比新建住宅，二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)更為明顯。數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15786元/平方米，環(huán)比下跌0.25%，同比下跌1.52%。5月，各線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌，其中，一線城市環(huán)比下跌0.04%，4月為環(huán)比上漲0.19%；二線及三四線城市環(huán)比均下跌0.29%，環(huán)比跌幅均較上月有所擴(kuò)大。

十大城市新建住宅七城環(huán)比上漲

根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年5月十大城市新建住宅平均價(jià)格為29371元/平方米，環(huán)比上漲0.01%。十大城市中，七個(gè)城市環(huán)比上漲，三個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來(lái)看，成都新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.12%；北京、上海和廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比均上漲0.04%；深圳、天津漲幅則均為0.03%；重慶漲幅最小，為0.02%。

此外，根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年5月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40329元/平方米，環(huán)比下跌0.11%，4月為環(huán)比上漲0.07%。十大城市中，2個(gè)城市環(huán)比上漲，8個(gè)城市環(huán)比下跌。

具體來(lái)看，上海環(huán)比上漲0.07%，廣州上漲0.05%；武漢、重慶環(huán)比跌幅在0.5%及以上，杭州、南京、深圳、成都跌幅在0.1%-0.3%之間，天津、北京跌幅在0.1%以?xún)?nèi)。

6月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，政策方面，5月住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見(jiàn)》，提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買(mǎi)賣(mài)和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。央行發(fā)布2023年第一季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告，指出保持利率水平合理適度。5月，樓市政策寬松基調(diào)不變，但各地政策出臺(tái)頻次有所放緩。杭州、南京等優(yōu)化限購(gòu)，擴(kuò)大非限購(gòu)區(qū)域，放寬購(gòu)房條件。寧波支持銀行機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)可控前提下，放寬房貸年齡限制，激活老年人購(gòu)房需求。貴州、海南、廣州、南京、南昌、營(yíng)口等省市調(diào)整公積金政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，降低二套房公積金首付比例，放寬公積金購(gòu)買(mǎi)二套房限制條件，支持公積金支付首付等。鄭州、滁州等發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，如人才購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅返還等。住房保障方面，深圳發(fā)布保障性租賃住房籌集管理工作指引，明確住宅、商務(wù)公寓等6類(lèi)存量住房可籌集作為保障性租賃住房。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，5月房企推盤(pán)積極性有所降低，重點(diǎn)城市成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)下降，市場(chǎng)恢<愛(ài)尬聊_百科知識(shí)>復(fù)節(jié)奏有所放緩。二手住宅方面，部分城市新增掛牌房源規(guī)模繼續(xù)走高，需求端觀望情緒漸濃，房?jī)r(jià)調(diào)整壓力進(jìn)一步加大。租賃住宅方面，市場(chǎng)延續(xù)平穩(wěn)走勢(shì)，5月住宅租金水平繼續(xù)小幅上漲。

黃瑜指出，展望未來(lái)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)動(dòng)能有所減弱的情況下，預(yù)計(jì)6月中央及地方政府將加快推進(jìn)穩(wěn)樓市政策的出臺(tái)，并進(jìn)一步探索豐富政策工具箱，以支持居民合理住房需求的釋放，修復(fù)市場(chǎng)信心和預(yù)期。6月作為年中沖刺業(yè)績(jī)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，房企大概率將加大推盤(pán)和營(yíng)銷(xiāo)力度，屆時(shí)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望得到提升。

上游新聞?dòng)浾?李洪鵬