澎湃新聞消息，開(kāi)發(fā)商?hào)|拼西湊面積，給我們‘特制’了回遷房。近日，來(lái)自廣州的朱女士向澎湃質(zhì)量觀投訴平臺(tái)反映，她在廣州花都區(qū)保利明玥晨光小區(qū)的回遷房，面積未達(dá)到拆遷時(shí)簽訂的合同標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商將小陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，變成迷你房間，樓道的一部電梯也被封起來(lái)、房門(mén)外移，電梯廳變成了入戶(hù)走廊，導(dǎo)致同一棟樓的商品房為三梯四戶(hù)，回遷房卻是兩梯四戶(hù)，不僅使用不便，也存在安全隱患。

對(duì)此，花都區(qū)土地開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備中心相關(guān)工作人員回應(yīng)澎湃新聞稱(chēng)，經(jīng)過(guò)溝通，目前開(kāi)發(fā)商已同意開(kāi)通被封閉的電梯。對(duì)于不足的面積該如何補(bǔ)償？他表示仍在和業(yè)主協(xié)商中，將會(huì)盡快處理。

回遷房面積不足，開(kāi)發(fā)商神操作

回遷房業(yè)主朱女士介紹，這次涉及回遷房糾紛的30戶(hù)業(yè)主均為原花都食品工業(yè)發(fā)展有限公司的下崗員工。2018年，為了響應(yīng)城區(qū)舊改政策，業(yè)主們與花都區(qū)相關(guān)部門(mén)簽訂合同，同意將原住商品房拆遷后原地回遷，回遷至保利明玥晨光小區(qū)1號(hào)樓7-16樓層。

合同里約定回遷房分為兩種規(guī)格，一種套內(nèi)使用面積不少于80平方米，共10套；另一種套內(nèi)使用面積不少于70平方米，共20套。 朱女士說(shuō)，2022年8月，回遷業(yè)主們被通知看房，在看房過(guò)程中，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)回遷房和同小區(qū)的商品房被區(qū)別對(duì)待。

1號(hào)樓每層4個(gè)房子，分為兩種戶(hù)型，兩側(cè)的01號(hào)房和04號(hào)房套內(nèi)使用面積是79.17平方米，中間的02號(hào)房和03號(hào)房套內(nèi)使用面積是64.7平方米。朱女士說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到上述合同約定的回遷房面積，將回遷房樓層兩種戶(hù)型的小陽(yáng)臺(tái)均砌墻封閉，改造成房間，我們看到報(bào)建圖和竣工圖，小陽(yáng)臺(tái)都是無(wú)圍蔽的開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，小陽(yáng)臺(tái)非常窄小，根本不能用作房間。

回遷業(yè)主們稱(chēng)，由于02號(hào)房和03號(hào)房面積與此前約定的使用面積至少70㎡差距較大，開(kāi)發(fā)商將兩套房子中間的電梯封閉、入戶(hù)門(mén)外移，原本的電梯間也被納入作為套內(nèi)使用面積，電梯不停留7樓-16樓，相當(dāng)于房間的入戶(hù)走廊變長(zhǎng)，根本沒(méi)有使用價(jià)值，而且開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房的時(shí)候宣稱(chēng)三梯四戶(hù)、電梯到戶(hù)，唯獨(dú)我們回遷房少了一部電梯，只能用兩側(cè)的電梯，不僅使用不方便，也存在安全隱患。

業(yè)主們稱(chēng)，該小區(qū)一號(hào)樓的1-6樓層、16-25樓層為商品房，中間的7-16樓層為回遷房。業(yè)主們提供的現(xiàn)場(chǎng)視頻顯示，其中商品房所在樓層有3部公共電梯，其中一部位于02房和03房的中間，為前后雙開(kāi)門(mén)電梯。而回遷房所在樓層則沒(méi)有雙開(kāi)門(mén)電梯停留，電梯門(mén)被堵上了。

2022年8月15日，回遷業(yè)主們針對(duì)此情況向廣州花都區(qū)政府、廣州市自然資源局花都區(qū)分局遞交了申訴書(shū)，同時(shí)向花都區(qū)信訪(fǎng)局投訴。

朱女士說(shuō)，投訴后，花都區(qū)土儲(chǔ)中心與承建商保利公司分別派出了辦事員進(jìn)行交涉，他們口頭承諾會(huì)整改，出具一個(gè)解決方案，但是一年多了都沒(méi)有落實(shí)。

今年11月3日，朱女士等人接到了花都區(qū)土儲(chǔ)中心的搖號(hào)分房消息，在問(wèn)題還沒(méi)有解決的情況下就搖號(hào)分房，我們當(dāng)時(shí)就反對(duì)，但土儲(chǔ)中心還是在30戶(hù)回遷戶(hù)中只有4戶(hù)同意的情況下，就進(jìn)行了搖號(hào)分房。

2023年11月14日，未同意搖號(hào)分房的26戶(hù)回遷業(yè)主向廣州市政府遞交了申訴書(shū)，要求以小區(qū)內(nèi)符合回遷面積的商品房置換進(jìn)行回遷。或者開(kāi)通中間被封閉的電梯，套內(nèi)面積不足的補(bǔ)車(chē)位及免5年物業(yè)管理費(fèi)。

花都區(qū)土儲(chǔ)中心：將開(kāi)通封閉電梯，協(xié)商補(bǔ)償方案

針對(duì)上述情況，11月20日，澎湃新聞?dòng)浾咧码娀ǘ紖^(qū)土地開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備中心。該中心工作人員表示，目前正在協(xié)調(diào)中，具體情況不方便透露，需要聯(lián)系花都區(qū)委宣傳部。澎湃新聞?dòng)浾咧码娀ǘ紖^(qū)委宣傳部，工作人員稱(chēng)，了解詳細(xì)情況后將會(huì)有專(zhuān)人回復(fù)。

同日，澎湃新聞?dòng)浾咧码婇_(kāi)發(fā)商廣州保悅置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人陳經(jīng)理，他表示自己對(duì)此事不了解，隨即掛斷電話(huà)。

12月1日，花都區(qū)土地開(kāi)發(fā)儲(chǔ)備中心相關(guān)工作人員回應(yīng)澎湃新聞稱(chēng)，目前經(jīng)過(guò)與開(kāi)發(fā)商溝通，已經(jīng)同意開(kāi)通被封閉的電梯。對(duì)于面積不足如何補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，他表示仍在和業(yè)主協(xié)商中，將會(huì)盡快處理。

編輯：楊雁琳責(zé)編：廖異審核：馮飛