二手房掛牌量激增 業內人士稱市場行情出現明顯復蘇？
近期，全國多地發布樓市新政，其中杭州備受關注。
5月9日，杭州發布樓市新政，全面取消限購。作為新一線城市，杭州此舉引發各方矚目。
5月11日，上游新聞記者來到杭州探訪取消限購后的樓市。在西湖區某樓盤，考慮到工作日的緣故，前來看房的人沒有想象中多。但銷售人員張磊坦言，政策放開后，前來看房的消費者比前期有所增多，外地客戶存量相對增加。
新政出臺的當日，杭州二手房掛牌量激增。據杭州貝殼研究院的數據，對比4月單日均值，新政首日二手房咨詢量增加54%，二手房新增買賣房源增長91%。
杭州政策應該打滿分，是今年放松力度大、市場反饋好、提振效果好的政策，具有非常好的標桿性和啟發性。易居研究院研究總監嚴躍進向上游新聞記者表示。
新房好賣了嗎？
在此輪全面取消限購前，實際上杭州已經經歷了兩輪調控松綁。先是去年10月收縮限購范圍，從過去的9個區，縮小到僅限于上城、拱墅、西湖、濱江等主城4區；今年3月，又進一步放開了二手房限購。自那時起，限購就僅限于主城4區的新房。考慮到外地戶籍人士在杭購買新房的社保繳納期限為1個月，所以幾乎等于已經放開了。
此次全面取消住房限購的政策發布后，意味著杭州上城區、拱墅區、西湖區、濱江區4個區也不再限購。
西湖區屬于主城區，需要杭州戶口或者個稅社保，現在不需要這些，可以直接購買不限套數。在該樓盤售樓中心，上游新聞記者以購房者身份咨詢，銷售人員張磊表示，取消限購的政策對于外地購房者更為友好。
5月13日，來自浙江寧波的王凡告訴記者，新政發布后，周日他便和家人一起去了杭州某樓盤售樓中心，發現有不少人前來看房。5月14日，來自上海的梁宇告訴上游新聞記者，以前由于受戶口等條件限制沒有關注具體項目，新政發布后，她準備到杭州去看看。
值得注意的是，新政的發布也引發了有關落戶的熱議。5月15日，杭州市住房保障和房產管理局房地產業發展處副處長何陳煜告訴上游新聞記者，目前杭州執行積分落戶政策，有關部門正緊鑼密鼓進行研究，預計將會大幅提升積分落戶政策中自有產權住房部分的比例權重，具體內容以出臺的實施細則相關規定為準。
因為杭州積分落戶的具體細則還沒有最后落地，我們預計積分落戶政策落地之后，可能會對市場熱度還有一定帶動。何陳煜說道。
根據中指監測數據，2024年1-4月，杭州市區新房成交量188.3萬方，新房熱度持續下降。杭房數據顯示，5月9日-13日，杭州新房成交量分別為160套、179套、176套、108套、150套，與新政發布前相比差距并不明顯。
談及新政發布后的杭州樓市表現，5月14日，杭州貝殼研究院院長上官劍告訴上游新聞記者，新房方面，市場行情出現明顯復蘇趨勢，不過主城區熱度向外擴展，需要時間傳導。成交量主要是基于短期內的供應規模和結構錯配，難以大幅回升。
而杭州部分熱門板塊、價格較低的樓盤依然吸引著購房者的關注。在拱墅區某樓盤銷售中心，上游新聞記者看到有不少消費者正在了解樓盤信息，一名銷售人員告訴記者，該樓盤價格在周邊區域中較低，消費者來訪量較大，數日前第一次開盤的一百多套房子吸引了五六百人報名參與搖號，預計第二次開盤也會出現類似的情景。
何陳煜向上游新聞記者介紹，一手房方面，一些典型項目在新政發布后出現了較為明顯的來訪量增長情況。例如位于杭州市拱墅區的綠城宸岸印月里，是首個依據新政規定登記銷售的項目，該項目恰逢新政發布當日開盤，141套房源吸引了超過1800戶報名，觸發了社保搖號排序機制，與去年同板塊相比銷售熱度較高。此外，也有部分續銷項目在新政發布后來訪量出現明顯增長。目前新政發布時間較短，后續房管部門將持續進行監測。
二手房行情如何？
在上述樓盤銷售中心，記者遇到了前來看房的王蕾一家，她告訴記者，自家的老房子面積較小，目前已經無法滿足居住需要，因此有置換的需求。
按照過去的邏輯，若是二手房掛牌待售，那么此時認購新房是要按照二套房的標準進行的，自然也影響了以舊換新的過程。所以這個政策是對近期以舊換新政策的最好支持，房東即便不必按照以舊換新的模式做，只要在普通中介門店掛牌，此時看新房的成本會很低，即可以享受首套房的首付比例和房貸利率。嚴躍進表示，該政策在武漢和杭州兩地推進下，或帶來全國其他城市的積極模仿。
新政的出臺在受到眾多網友關注的同時，也牽動了不少杭州房東的神經。我感覺二手房不一定好賣，因為掛牌的多了，買的人雖然多，但仍舊是買方市場。5月14日，正在出售房子的杭州市民孫先生告訴記者。
上周末新政剛出，看房的客戶多了很多。5月14日，杭州二手房中介李彤告訴上游新聞記者，新政出臺前，貝殼平臺杭州二手房每天交易不到200套，而5月12日超過300套。
何陳煜向上游新聞記者表示，今年3月14日杭州二手房取消限購的政策發布后，疊加小陽春因素，彼時杭州二手房頭部中介帶看量為日均9100組左右，創近兩年新高。而5月9日新政發布后，近幾日二手房頭部中介帶看量日均可達9500組，突破了3月的高點，中介帶看量明顯提升。
3月14日杭州全面放開二手房限購，加快了整體置業節奏，4月二手房網簽8402套，與3月份保持基本持平，小陽春行情得到延續。不到兩個月再次出臺新政，短期內，市場熱度會延續，供求兩旺，五六月份成交量會一改過往明顯下行的趨勢，新政促進交易持續活躍。上官劍表示。
據杭州貝殼研究院數據，與四月均值相比，新政后第一個休息日即5月12日，二手房咨詢量增加34%，新增買賣房源增加12%，帶看量增加76%，下定增加107%，其中5月12日，貝殼杭州站下定量為自2021年來最高單日下定量。
扭轉預期，需要政策的支持力度大于市場的下行力度。上官劍認為本次新政，力度超出預期，特別是信貸政策寬松超過2014年-2016年時期，所以提振效果也好。
在上官劍看來，杭州優化調控政策的步伐一直都屬于精準、精細、穩妥的風格，調控政策對于市場支持力度超過預期，增加客戶數量，明顯降低購房成本和購房門檻，短期內盤活市場需求，市場預期好轉。
北上廣深會放開嗎？
時隔八年，杭州全面放開住房限購。
2016年9月，杭州市住房保障和房產管理局發布《實施住房限購有關事項操作細則》，暫停在市區限購范圍內向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房。
此后幾年間，限購政策逐步升級，如2017年3月，富陽、大江東被納入限購范圍，市區范圍內統一限購；2021年，即落戶杭州市未滿5年的戶籍家庭，須在購房之日前2年起連續繳納城鎮社保滿24個月方可限購1套，非杭州市戶籍家庭則須在購房之日前4年起連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿48個月。
從2022年起，杭州逐步放開住房限購政策，當年5月，杭州宣布在本市限購范圍內購買二手住房，落戶本市未滿5年的戶籍家庭無社保繳納要求；非本市戶籍家庭需在購房之日前1年起已在本市限購范圍內連續繳納城鎮社保或個人所得稅滿12個月。
2023年10月，杭州限購范圍縮小至上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。杭州市戶籍家庭在限購范圍內限購2套住房；非杭州市戶籍家庭在市區范圍內有繳納城鎮社保或個人所得稅記錄的在限購范圍內限購1套住房。
今年3月，杭州取消上述4個區二手房的購買條件和購買套數的限制。
在房地產市場供求關系發生根本性轉變的背景下，限購是基于當時市場過熱而推出的，到了2024年，市場熱度已經明顯降溫，市場基本都是自住為主，并不適合當下市場環境。在上官劍看來，取消限購，激活需求，穩定市場，可以更好地讓有自住需求的購房者入場，進一步釋放合理的購房需求。
何陳煜表示，杭州政策調整的方向，是錨定恢復市場主導機制，逐步退出各類行政限制措施，確保市場整體平穩有序發展。后續會根據市場情況和中央的要求，在優化增量方面再做進一步的政策儲備和研究。
在杭州宣布取消住房限購的當天，西安住建局官微發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，宣布全面取消西安市住房限購措施。5月10日，鄭州城市發展集團有限公司、鄭州市住宅與房地產業協會發布《關于全面開展鄭州市二手住房賣舊買新、以舊換新工作的公告》，宣布賣舊買新、以舊換新在全市建成區范圍內全面實施。
近期樓市新政的出臺表明了各地政府對于房地產市場的關注以及對市場調控政策的靈活應對。這些優惠政策的出臺可能是為了刺激市場需求，促進房地產市場的穩定增長。財經評論員張雪峰告訴上游新聞記者，上述政策出臺可能是地方政府希望通過調控政策來促進當地經濟的發展，此外部分城市可能面臨房地產庫存過剩或者市場需求不足的壓力，需要通過政策來刺激市場活躍度。
在杭州、西安限購政策取消后，上海、深圳等地是否將放開限購也受到網友關注。
未來中國樓市是否有可能全面取消限購，需要綜合考慮國家宏觀調控政策、各地房地產市場的具體情況以及經濟發展需求。中國企業資本聯盟副理事長柏文喜向上游新聞記者表示，如果房地產市場持續健康發展，房價穩定，且沒有出現過度投機現象，一些城市可能會逐步放寬或取消限購措施。不過，考慮到房住不炒的政策基調，以及保持房地產市場穩定的需要，預計一線城市和部分熱點城市仍將維持一定程度的限購政策，以避免市場過熱和房價泡沫。
上游新聞記者 齊鑫
編輯：徐遠哲責編：范永松審核：官毅
