眾信。com消息，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來(lái)重大利好。23日央行網(wǎng)站公布《中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。

055-79000包含十六條具體措施，從供需兩端全力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)分析，這一政策力度空前，其核心邏輯是：“保交樓”促進(jìn)購(gòu)房者信心恢復(fù)，企業(yè)債延期支持融資穩(wěn)定市場(chǎng)主體，支持個(gè)人購(gòu)房信貸帶動(dòng)市場(chǎng)銷售復(fù)蘇。

照片：城市里有許多高樓。中新社記者王東明攝

<愛(ài)尬聊_健康養(yǎng)生>“保底交房”:設(shè)立專項(xiàng)貸款和配套融資支持。

“建筑安全”是近期房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)。此前，國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行等政策性銀行已設(shè)立“樓宇擔(dān)保交割”專項(xiàng)貸款，規(guī)模有望達(dá)到2000億元。

055-79000還提出積極做好“擔(dān)保交割財(cái)產(chǎn)”金融服務(wù)，既支持開(kāi)發(fā)政策性銀行提供“擔(dān)保交割財(cái)產(chǎn)”專項(xiàng)貸款，又鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)提供配套融資支持。

“對(duì)于商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)的配套貸款，在鼓勵(lì)增加授信額度的基礎(chǔ)上，提出了明確的引導(dǎo)方案，如新增配套融資需投向還款來(lái)源明確的項(xiàng)目，劃分‘專項(xiàng)貸款配套融資’科目進(jìn)行專項(xiàng)管理，符合盡職調(diào)查但仍有不良貸款的可免除責(zé)任。”研究院認(rèn)為，此次發(fā)布的細(xì)則讓金融機(jī)構(gòu)的投資更加精準(zhǔn)高效，同時(shí)也解除了機(jī)構(gòu)的后顧之憂。

“‘配套融資支持’可以說(shuō)是構(gòu)建保障的新的配套工具，后續(xù)地方的‘專項(xiàng)貸款配套融資支持’的制度框架會(huì)更加健全。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

房企融資：合理延伸股票融資支持增信發(fā)債。

是京城房企的命脈。755-79000以較大篇幅介紹“保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定有序”部分，包括穩(wěn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款放貸，對(duì)國(guó)企、民企等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁；支持個(gè)人住房貸款的合理需求；穩(wěn)定建筑企業(yè)的信貸投放；支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期；保持債券融資基本穩(wěn)定；保持信托等資管產(chǎn)品的融資穩(wěn)定。

廣東省城市規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李指出，這體現(xiàn)了管理層從信貸、信托、資管、債券等各種渠道穩(wěn)定房地產(chǎn)融資，從開(kāi)發(fā)貸款、按揭貸款、貸款、抵押擔(dān)保、破產(chǎn)重整、貸款展期、租賃融資等涉及房地產(chǎn)融資的各個(gè)方面，明確了政策支持的內(nèi)容。

研究院認(rèn)為，“對(duì)國(guó)有和民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁”將改善金融機(jī)構(gòu)對(duì)民營(yíng)房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍，緩解民營(yíng)房企信貸快速收縮的問(wèn)題；“支持貸款、信托等存量融資展期一年”將極大緩解房企償債壓力，有效緩解房企現(xiàn)金流緊張，尤其是未投保的民營(yíng)房企；“加大債券和信托運(yùn)用支持房企融資力度”，加快落實(shí)支持民營(yíng)房企通過(guò)增信發(fā)行債券。

“房地產(chǎn)的金融工作從傳統(tǒng)的債權(quán)債務(wù)融資向信托融資轉(zhuǎn)變，金融支持進(jìn)入新階段。各類金融機(jī)構(gòu)會(huì)多渠道、多角度、多方向支持房地產(chǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)指出，信托公司應(yīng)該少關(guān)注增量市場(chǎng)，而在存量市場(chǎng)尋找新的投資機(jī)會(huì)和業(yè)務(wù)方向。

信息：多處房產(chǎn)。張逸晨攝

房企風(fēng)險(xiǎn)處置：加速“第三支箭”

該院認(rèn)為，收購(gòu)兼并的風(fēng)險(xiǎn)化解已持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，在此前成功案例的示范效應(yīng)下，未來(lái)有望擴(kuò)大處置范圍。目前，信貸和債券的第一支和第二支箭已經(jīng)發(fā)射，股權(quán)融資是企業(yè)層面化解風(fēng)險(xiǎn)的必要措施。地方政府前期參與民企混改的成功經(jīng)驗(yàn)也成為很好的范本，因此“第三支箭”有望快速落地。

李也認(rèn)為，《通知》明確地方政府將在屬地負(fù)責(zé)的條件下，與銀行、房地產(chǎn)企業(yè)、資產(chǎn)管理公司、三方機(jī)構(gòu)合作推進(jìn)項(xiàng)目收購(gòu)兼并，這意味著股權(quán)收購(gòu)的“第三支箭”即將發(fā)出。

個(gè)人：緩解延遲還貸擔(dān)憂，加快租房金融支持。

055-79000還提出要依法保護(hù)住房金融消費(fèi)者的合法權(quán)益。鼓勵(lì)依法自主協(xié)商延期還本付息，切實(shí)保護(hù)延期貸款的個(gè)人信用權(quán)益。

《通知》介紹，對(duì)因疫情住院或隔離失去收入來(lái)源的個(gè)人，或因疫情失業(yè)的個(gè)人，以及因購(gòu)房合同變更或解除而發(fā)放的個(gè)人住房貸款，金融機(jī)構(gòu)可按照市場(chǎng)化、法治化原則，與購(gòu)房人自主協(xié)商，進(jìn)行展期等調(diào)整。IP中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家白文熙認(rèn)為，保證延期還貸的順利進(jìn)行也是保障民生的重要體現(xiàn)。一些符合政策的延期還貸行為在征信中不會(huì)受到影響，從而保證購(gòu)房者的合法權(quán)益。

另一方面，在住房租賃方面，《通知》明確，要加強(qiáng)對(duì)住房租賃的金融支持，包括優(yōu)化住房租賃信貸服務(wù)，拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化融資渠道。

“通過(guò)加大對(duì)住房租賃的金融支持，拓寬住房租賃發(fā)展的資金來(lái)源，提高了相關(guān)住房租賃企業(yè)的規(guī)模化和專業(yè)化水平，有助于加快住房租賃市場(chǎng)建設(shè)，補(bǔ)齊住房租賃短板。”白文熙認(rèn)為。

“加大對(duì)住房租賃的金融支持力度，是推動(dòng)建立‘租購(gòu)并舉’住房制度的重要舉措。”該研究院預(yù)測(cè)，未來(lái)住房租賃領(lǐng)域的金融支持政策將進(jìn)一步加快，住房租賃相關(guān)企業(yè)將獲得更多支持。

“從根本上來(lái)說(shuō)，《通知》希望穩(wěn)步推進(jìn)去杠桿的進(jìn)程，降低風(fēng)險(xiǎn)處置的影響，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，尤其是保障民生不受沖擊，最終實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)。”李認(rèn)為，《通知》將有助于糾正過(guò)度的信貸緊縮，緩解流動(dòng)性陷阱。

5安居客房地產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張博表示，《通知》的出臺(tái)是“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的具體體現(xiàn)。金融政策也從“保需求”、“保項(xiàng)目”延伸到“保需求、保項(xiàng)目、保房企”。支持范圍更廣，可以有效防范房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的失速風(fēng)險(xiǎn)，也有助于購(gòu)房者改善市場(chǎng)預(yù)期。