本報12月6日電據廈門日報微信公眾號消息，自2022年12月5日起，廈門市島外限購政策略有調整，島外限購政策調整為非本地戶籍居民家庭和在廈門實際工作生活的個人，可在島外購買1套住房。島內限購政策不變，近4年連續3年繳納社保或申報個稅的非本地戶籍居民家庭和個人，以及符合條件的非本地戶籍人才，仍限制在島內購買1套住房。

根據規定，非本市戶籍居民家庭和個人原則上只能購買一套，本市戶籍居民家庭原則上只能購買兩套。

今年5月，廈門調整住房限購政策，滿足人民群眾的剛需和改善型需求。此前，非居民家庭和個人在島外購房的表述是：服務跨島發展戰略，支持就業人群穩定自住需求，促進就業與住房平衡、產城融合。在廈門就業半年以上無住房的非本市戶籍家庭和個人，可在市外購買一套自住型商品住房。根據要求，非廈門購房人或家庭持有半年以上勞動合同、工作證明或醫療社保證明，可在島外購房。

華夏研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，2022年，隨著全國房地產市場的持續調整，廈門房地產市場也因疫情疊加而處于調整階段。

從價格表現來看，2022年1-11月，廈門新建住宅價格上漲0.2%。11月份，新建住宅價格連續兩個月下降0.01%。1-11月二手房價格上漲3.16%。自9月份以來，價格持續下跌。11月廈門二手房價格環比下跌0.05%。

從成交情況看，1-11月，廈門島內新建商品住宅成交量同比下降34.6%，島外同比下降55%。其中，島外部分區域市場調整壓力較大，翔安區、集美區銷售面積同比降幅超六成。

陳文靜認為，廈門的商品房市場的交易規模正在穩定，但價格調整的情況并沒有明顯改善。短期庫存去庫存時間超過20個月。在去庫存壓力下，房價仍面臨一定的下行壓力。短期內，廈門供需政策有望繼續優化調整，進一步支持剛需和改善型住房需求的釋放，市場有望進一步修復。

二線城市縮小限購區域。

可以看到，今年三季度以來，多個二線熱點城市開始優化調整限購政策。據論文統計，包括青島、濟南、蘇州、天津、成都、Xi安等核心二線城市的優化政策已經陸續出臺。

其中，青島、濟南、成都、Xi等地相繼縮小了限購區域。

以青島為例，青島在9月15日優化了限購政策。按照青島發布的《我市動態完善房地產政策》:市南區、市北區繼續執行限購政策；限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，有兩三個孩子的家庭限購1套，外地居民居住半年后限購1套。

青島市住房和城鄉建設局相關工作人員對本報表示，新政策中，二手房限購區域有所調整，仍執行市南區和市北區一手房和二手房限購政策，其他區域一手房和二手房限購放開。

在今年5月縮小限購范圍的基礎上，濟南優化了限購措施

以四川成都為例，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《濟南日報》，宣布2022年11月18日起執行新政。成都市直區、成都高新區西園、錦江區、青羊區、金牛區等天府新區12個區統一為一個住房限購區域。在本區任何一個區有購房資格的居民，在成都高新區南園有購房資格的居民，都可以在這個限購區域內購房。該區域購房套數、戶籍社保年限等住房限購要求不變。

隨后，11月19日，陜西省Xi市促進房地產市場平穩健康發展協調領導小組發布《關于進一步優化區域限購措施的通知》，宣布臨潼區、上林街道、灃東新城、高橋街道、灃西新城、馬王街道、高新區托管的非限購區域不再納入市住房買賣限購范圍。

更多城市或“優先放寬郊區限購”

天津、蘇州的限購政策也有所松動，但蘇州取消限購政策現在是“一日游”。

今年9月14日，市場消息傳出，江蘇省蘇州市已調整限購政策，非蘇州本地居民無需提供社保繳納證明即可直接購買首套房。根據新政，肅州六區調整了外地人購買首套房政策，不再需要出示社保證明或納稅證明。

隨后，多區房產交易中心工作人員證實該政策屬實。

然而，9月16日，本報從江蘇省蘇州市姑蘇區、相城、吳中、高新區房產部門獲悉，姑蘇區、相城、吳中、高新區對非本市戶籍家庭的限購政策恢復為原來的政策，即非本市戶籍家庭在蘇州購房的條件是3年內連續繳納6個月社保。

青島市住房和城鄉建設局《關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》限購區域新建商品住房2套，本地居民2套，兩三個孩子家庭1套，居住滿半年的外地居民1套；二手房不再限制。“句子中刪除了‘二手房不再限購’這句話。

該研究院指出，二線城市作為區域核心，住房需求支撐高，居民收入水平相對較好。政策放松有利于激發市場的交易活力，促進住房需求的釋放，從而起到示范作用，帶動整體市場修復。但需要注意的是，在政策尺度上，“房住不炒”仍是政策底線，各方需要保持合理預期。因此，蘇州、青島部分取消限購政策退出，進一步表明“房住不炒”仍是政策底線。在各種限制性政策中，對外地戶籍的限制是核心城市實現“房住不炒”的重要防火墻。短期來看，熱點二線城市全面取消限購的可能性較小，預計會有更多城市通過優先放寬郊區限購逐步推進。

諸葛找房數據研究中心高級分析師關榮學認為，二線城市試探性放松限購進一步說明了政策出臺的嚴謹性。首先，在市場信心不足、樓市成交動力不高的背景下，多個城市適度放松樓市政策，其中不乏放松限購等帶動力較強的政策，以促進購房需求進一步釋放，帶動成交回升，符合市場需求；但對于二線城市來說，這類城市市場本身往往具有一定的韌性，產業基礎相對完善，也是很多群體安家的選擇地。因此，在