如果想減輕月供壓力，借款人只能提前還房貸，這樣可以節(jié)省不少利息。很多用戶(hù)關(guān)心的是房貸能不能提前退，那么現(xiàn)在的政策是怎樣的？讓我們來(lái)看看。

提前還房貸可以退稅，但只能提前還一部分房貸，還需要同時(shí)滿(mǎn)足房貸退稅條件<愛(ài)尬聊_百科全書(shū)>。

具體說(shuō)明如下：

1、提前還部分房貸

償還的是房貸本金。本金降低后，貸款利息也會(huì)降低。因此，有必要重新制定還款計(jì)劃。借款人需要選擇“保持還款期限不變，減少月供”或者“縮短還款期限，保持月供基本不變”。

無(wú)論借款人選擇哪種方式，總之房貸余額沒(méi)有結(jié)清，當(dāng)年及以后年度還有房貸利息支出。

2、房貸退稅的條件

納稅人在上一個(gè)納稅年度已繳納個(gè)人所得稅，只有先繳稅后才會(huì)有退稅。

只有在貸款利息支出實(shí)際發(fā)生的當(dāng)年，才能申請(qǐng)房貸利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除，或者次年申請(qǐng)房貸退稅。

必須是國(guó)內(nèi)首套房貸的利息支出才有資格享受房貸退稅。

所以提前還房貸的前提是，這個(gè)房貸是國(guó)內(nèi)首筆住房貸款，提前還房貸后還有實(shí)際的貸款利息支出。也就是說(shuō)，只有提前還了部分房貸，房貸余額還沒(méi)結(jié)清，才能退稅。

3、房貸退稅的相關(guān)說(shuō)明

退稅的房貸可以是住房公積金貸款，也可以是商業(yè)性住房貸款，重點(diǎn)是國(guó)內(nèi)首套房貸。

退稅的抵押可以是納稅人自己的，也可以是他配偶的，也可以是納稅人和他配偶共同申請(qǐng)的。

夫妻雙方婚前各有首套住房貸款的，婚后可選擇一套，由買(mǎi)受人按扣除標(biāo)準(zhǔn)的100%扣除，或夫妻雙方按各自住房扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除。

房貸退稅按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。需要填寫(xiě)次年3月1日至6月30日的綜合年度匯算清繳，增加房貸專(zhuān)項(xiàng)附加扣除才有房貸退稅。

房貸專(zhuān)項(xiàng)附加扣除和年度綜合納稅申報(bào)的填報(bào)，可通過(guò)“個(gè)人所得稅app”在線(xiàn)完成。