日前，著名考研老師張雪峰在其個人微博中吐槽“600年房貸利息57萬”，引發熱議。2月22日，張雪峰發表道歉，稱他不了解具體情況，他的朋友弄錯了。

“澄清一下，一個朋友還貸，以為自己240萬的房子，首付80萬，借了160萬，前兩天發現還有157萬貸款，跟我吐槽！結果這個人失去理智，忘記了自己當時買了車位。總價260萬，他借了180萬。實際60萬，本金還了23，剩下的是利息。他腦子壞了我就義憤填膺，知道真相后馬上刪了。

張雪峰還表示，以后會少一些義憤填膺，在不了解具體情況、一心一意的時候不說話，會少發微博。他也希望大家不要那么在意自己。最后，他對造成的影響表示深深的歉意。

后來，張雪峰發文稱，熱搜公布了兩件事。一、為了回饋家鄉，讓黑龍江的貧困學生上大學不愁錢，今年我將再向龍江金秋助學計劃捐款50萬元，幫助100名大學生繳納第一年的學費。第二，今年的點心委員會將捐贈給公眾教育，并定期公布表格。

此前的2月20日，升學規劃名師張雪峰在社交平臺個人主頁發言稱，“我已經還清了6年的房貸，每年貸款10萬，共貸款本金3萬，利息57萬.這合理嗎？真的，我現在是一個文明人，否則我……”網帖發出后，引起了網友的廣泛關注和熱議。

事實上，銀行在辦理房貸業務時，有兩種還款方式可供選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。

等額本息是指在還款期內，每月等額償還本息，即每月還款額相同，一部分是利息，一部分是本金，利息逐月遞減，本金逐月遞增。也就是說，等額本息在前期需要支付更多的利息。

在平均資本中，在還款期內，貸款總額會被分成相等的部分，每個月還相同的本金，以及當月剩余貸款產生的利息。隨著剩余本金的逐漸減少，月利息也會相應減少，所以平均資本中的月還款額也會逐月減少。

至于還款方式應該是等額本息還是等額本金，一位銀行人士表示，要看借款人的還款能力。平均資本前期還款壓力大，后期變得容易。如果借款人資金充足，或者前幾年有提前還貸的想法，可以考慮平均資本。相反，如果匹配的本息比較“穩定”，收益比較穩定，經濟條件不允許前期過度投資，可以選擇這種方式，可以說適合大部分家庭。

需要提醒的是，最近提前還貸風很大。基于以上情況，如果已經還款多年，選擇等額本息還款，不建議提前還款。也就是說，前期你已經支付了大部分利息。越晚還款，本金比例越高，利息比例越小，提前還款有點“虧”。

另外，還有以下三種情況，提前還貸也不是那么劃算。

比如選擇公積金貸款，因為公積金貸款利率比商業貸款低，所以不用<愛尬聊_百科大全>考慮提前還貸；如果還款時間不足一年，銀行可能會要求罰息。這種情況下，建議等待；最后，投資理財收益高于貸款利率的投資者，不適合提前還錢給銀行。

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