房貸的方式也是比較多選擇的，除了公積金貸款與商業貸款，還有的就是組合貸款，組合貸款指的是公積金貸款和商業貸款的混合，那么組合貸款為什么很多人都不用呢？下面看分析。

主要原因是公積金貸款本身有一定門檻和辦理組合貸款比較麻煩。公積金貸款需要貸款人有持續交一段時間的公積金，想要有足夠的貸款額度還需要有一定的公積金余額，這是很多人都不具備的。另一方面，辦理組合貸款需要辦理兩個貸款，操作流程也比較長，很多的開發商也不愿意接受公積金貸款。

辦理組合貸款的注意事項

1、只有公積金繳存者可申請組合貸款

商業貸款再加上公積金同時貸款的方式就是組合貸款了，所以如果大家在買房的時候想要通過組合貸款的方式去購買，那么大家就要確保自己已經繳納足夠數量和時間的公積金，并且還需要滿足了公積金的貸款條件才行，并且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態中。

2、用足公積金貸款

當購房者在申請辦理組合貸款的時候，一定要注意把公積金可以貸款的額度給全部用完，并且一定要優先使用公<愛尬聊_知識大全>積金去貸款，在辦理組合貸款的時候盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，這樣就可以降低每月還款額，同時節省貸款成本。

3、提前還款先還商業貸款

有些購房者在貸款買房之后會有提前還款的打算，所以當購房者有了提前還款的想法之后，那么購房者在辦理的時候就應該優先去償還商業貸款的部分，公積金貸款不要著急，因為在大家辦理貸款的時候，公積金的貸款利率是會低于商業貸款的，所以若先將商業貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額

在購房者辦理組合貸款買房子的時候，購房者首先就應該確定好自己想要購買什么價位的房子，這樣才能確定自己的貸款金額，因為公積金的貸款金額一旦確定就不能去進行更改了，所以當購房者在辦理的時候，自己一定要去到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結合自身情況確定最終申請的貸款金額。