近日有消息稱，廣西南寧多處樓盤表示“住房按揭貸款年齡限制可延至80周歲”。南寧部分銀行對(duì)此回應(yīng)，確實(shí)有此事。最近發(fā)了一個(gè)文件顯示最長貸款年限還是30年，但貸款人年齡放寬至不超過80歲，前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款人的收入流水滿足貸款要求。目前南寧包括五象新區(qū)、青秀區(qū)在內(nèi)的多個(gè)樓盤已經(jīng)開始宣傳這一政策，表示將效仿這一政策，與合作銀行推出類似的房貸政策。

房貸年齡限制延長至80歲的政策，最大的風(fēng)險(xiǎn)是貸款人年紀(jì)太大無法履行還款義務(wù)時(shí)，會(huì)對(duì)銀行形成不良資產(chǎn)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房產(chǎn)由法定繼承人繼承的，繼承人在繼承房產(chǎn)的同時(shí)也要繼承其貸款債務(wù)繼續(xù)還款。，繼承人放棄繼承的，銀行會(huì)對(duì)有房產(chǎn)證的按揭貸款房子進(jìn)行拍賣，拍賣所得用于抵充抵押。開發(fā)商在沒有房產(chǎn)證的情況下出借房屋<愛尬聊_百科>往往存在擔(dān)保責(zé)任關(guān)系，所以會(huì)由開發(fā)商處置，替出借人償還銀行貸款。