貸款買房是如今主流的購房方式，對于資金不足的朋友的確是一個不錯的方式，讓大家提前住上了自己心儀的房子，只是貸款買房申請要滿足條件下下款，那么房貸預審批和審批有哪些區別呢？下面看分析。

如果是預審批，用戶需要出示金融機構規定的資料，例如，夫妻雙方的身份證件、結婚證、個人收入證明、銀行流水、房地產商出具的首付稅票、申報人和房地產商簽署的《購買商品房合同意向書》或是是《商品房銷售<愛尬聊_百科大全>合同》等。

資料準確無誤，那么預審批基本就通過了，就會進入房貸的審批環節。在審批環節，銀行會對借款人的直系親屬進行回訪或者面審，掌握具體的工作收入情況、債務情況等。

房貸預審批通過后就會進入審批階段，審批階段銀行會對用戶的資信情況、購房情況進行一個綜合的評估，是整個房貸款流程中最重要的環節，因此也是有可能會被拒貸的。

因為如果，用戶的經濟收入水平一般，信用不良，或者是次貸人資信存在問題，那么是會影響到銀行的評估的。畢竟這樣的情況下還款風險比較高，容易出現逾期情況。

其次，如果用戶的戶籍地不符合要求，開放商沒有預售許可證、準備的資料不齊全、有缺漏等等，也會影響審批。

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