貸款買房都有利息產生的，而利息的多少與利率有很大的關系，一般情況房貸利率降低了還款也會減少的，那么房貸利率降低了為什么還款增多了？下面看分析。

1、本息重新測算：

由于利率降低，客戶貸款全周期內需要支付的利息總和降低。在等額本息還款方式下，每月應還本金與利息系統重新測算，由于利率降低，每月本金還款金額增多、利息還款金額減少，但1月可能發生當月本金還款增加額高于利息還款減少額，故1月當<愛尬聊_百科>月多還本金，2月起客戶還款計劃將正常，每月還款金額將較此前下降。

2、分段計息：

由于利率降低，貸款總利息支出將減少。每月還款額將重新測算，每月本金還款將增加，利息還款將減少。因1月采用按日分段計息，所以1月總還款額可能會略有增加。2月起每月還款金額就會比之前下降。

3、等額本息改成等額本金：

在還款的過程中貸款人把自己原本等額本息的還款方式改成了等額本金的還款方式，前期是可能造成月供上漲的，這是因為等額本金的前期還款金額大于等額本息。

4、縮短月供年限：

貸款本金不變的情況下，月供年限越短，月供金額越高，比如你把30年的房貸改成了20年的還款期限，那么你的月供肯定是會比原來高的。

房貸還款的注意事項有哪些

1、及時償還房貸

誠實信用原則是民事活動的帝王條款，也是我們在履行合同時必須遵守的條款。作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務，現在國家已經實現了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業務，所以我們每個人都要按合同的規定及時還款。

2、慎重選擇還款方式

一般情況下，房貸借款合同是格式條款合同，還款方式一般規定有兩種，一種是等額本息還款方式，這種方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款。

另一種是等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然后根據剩余本金計算利息，所以初期由于本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨后的時間每月遞減。

3、合理地使用住房公積金

單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務。住房公積金的一個優點是它比商業銀行的貸款利息低，如果你的單位給你交納的住房公積金，你可以使用住房公積金貸款償還房貸，這樣不僅可以減輕你每月的還貸壓力，同商業銀行貸款償還房貸總額相比，使用住房公積金貸款總支出少于商業銀行貸款的總額。

4、合理確定貸款期限

房貸借款合同一般都有提前還貸的條款，提前還貸必須經過銀行的同意，因為提前償還貸款會對銀行遠期的收益產生影響。在實際生活中，銀行通常會對提前還款收取違約金，當然各個銀行的政策會有所不同，因此購房者在簽訂房貸合同時要根據自己的實際情況選擇合理的貸款期限，以免到時提前還貸給自己造成不必要的損失。