一些經濟狀況比較差的購房者，都會向銀行申請貸款買房，然后按照約定每個月償還銀行的貸款。買房的貸款年限是有限制的，那么買房貸款一般能貸多少年呢？

個人住房貸款長期限為30年、個人商業用房貸款長期限為10年。但是要注意的是房貸的借款人男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。

當然，二手房的市場估值和很多因素相關、例如二手房的地理位置、房齡、配套設施等等二手房過于老舊、房齡超過20年就較難取得貸款了，只有部分機構予以放款。

不僅如此如果二手房房齡過大甚至還會影響貸款額度，但是具體的貸款年限和額度主要是看借款人的個人收入情況以及個人信用情況。