頂端新聞消息，近日，配音演員石班瑜稱，自己的工作室在租金未到期情況下被要求騰退搬離。原因是所在建筑物被認定為違法建設，需要拆除。

石班瑜工作室所屬建筑<愛尬聊_百科知識大全>物到底是不是違建呢？開發(fā)公司與政府部門有不同看法。

租金未到期被要求搬離，石班瑜工作室：遭受較大損失

近日，為周星馳配過30多部國語影視劇作品、創(chuàng)造了星爺招牌式笑聲的石班瑜發(fā)視頻稱，自己位于北京市朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)的工作室，在租金未到期情況下被要求搬離。

石班瑜工作室負責人王先生告訴頂端新聞記者，考慮到周邊影視公司較為集中，十年前，工作室在位于高碑店鄉(xiāng)的愛家臻品宮租賃了一間房子辦公。但今年8月底開始，愛家臻品宮租戶們陸續(xù)得知，房子屬于違建，要進行拆除。緊接著大家就陸續(xù)收到騰退搬離通知。

“我們已經(jīng)交了相當于40年房租，才用了10年。”王先生表示，當?shù)卣峁┙o大家的補償方案是10年租金。

目前，我國法律規(guī)定的房屋租賃合同最長期限不得超過二十年。為何工作室會繳納40年房租呢?王先生解釋稱，按照租賃協(xié)議，工作室租賃房子20年，如果一次性付清租金38萬元，到期后房東無條件免費續(xù)租20年。也就是說，工作室實際可以使用房子40年。

“政策只允許一次租20年，所以才簽了這樣的合同。其實就是把后20年的房租算在了前20年。”王先生稱，按照現(xiàn)有補償方案，工作室能夠拿到的補償共計10多萬元。這讓工作室遭受較大損失。

“租房時裝修、建錄音棚，都花了不少錢。”王先生認為，即便裝修、錄音棚等損失工作室自行承擔，但至少應該把租金補償?shù)轿弧?/p>

王先生稱，工作室已經(jīng)簽訂了騰退搬離手續(xù)，并且前幾天已經(jīng)實質(zhì)性搬離愛家臻品宮。但截至9月20日上午，暫未收到補償。

“到底屬于不屬于違建，我們租戶以前無從得知。”王先生覺得，如果真是違建，確實應該拆除，但開發(fā)商和政府之間的糾紛，不應該讓租戶們承受損失。

開發(fā)公司不認可政府違建認定，稱正在起訴政府

愛家臻品宮開發(fā)商為愛家投資控股集團有限公司。該公司法務部一名工作人員告訴頂端新聞記者，與石班瑜工作室簽訂的租賃合同，確實有規(guī)定20年到期后無條件免費續(xù)租20年，相當于實際可以使用40年。工作室也確實已經(jīng)付清租金。

2012年，公司與高碑店鄉(xiāng)高碑店村村辦企業(yè)北京市高聚實業(yè)公司合作開發(fā)了愛家臻品宮項目。

“他們代表村委會出地，我們負責投資出錢。”該工作人員表示，房子建成后，由愛家投資負責對外出租，每年要給高聚實業(yè)繳納租金。

愛家投資工作人員稱，愛家臻品宮被列為違建的原因是缺乏規(guī)劃方面手續(xù)。但事實上，自家是有政府出具文件認可的。

該工作人員向頂端新聞記者提供了一份高碑店鄉(xiāng)人民政府房屋權屬證明。其中顯示，愛家臻品宮所處的高碑店村民俗文化街1703號1-2層01號不屬于違法建筑，土地規(guī)劃用途為產(chǎn)業(yè)用地，房屋使用用途為商業(yè)。

愛家臻品宮項目共有租戶800多戶。愛家投資一方稱，因為是按照違建進行拆除，所以公司未得到任何補償。

“我們從來沒有說要結(jié)束合同讓租戶走，是政府讓他們走。”愛家投資法務部工作人員表示，目前租戶們得到的補償方案是政府提供的，與公司沒有任何關系。

“我們公司正在起訴政府，他把我們認定為違建，我們不認可。”上述工作人員稱。

當?shù)卣嬷獣@示，項目缺乏規(guī)劃許可

針對此事，9月20日，頂端新聞記者聯(lián)系了高聚實業(yè)。該公司工作人員稱，負責愛家品宮相關工作的人都在現(xiàn)場，自己不太清楚，會幫忙問下具體誰負責。但當天下午，記者多次撥打該公司電話，無人接聽。

同日，頂端新聞記者針對此事聯(lián)系了高碑店鄉(xiāng)人民政府并提交了采訪提綱。工作人員稱將聯(lián)系相關科室盡快給予回復。最終，對方并未予以回復。

一份加蓋有朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)人民政府公章的《致愛家臻品宮商戶和租戶的一封信》顯示，愛家臻品宮因未取得規(guī)劃許可文件，違反了《北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》，被規(guī)劃自然資源部門認定為違法建設，依法必須拆除。

鄉(xiāng)政府多次督促愛家方履行承諾并退還相關款項，但愛家方未履行承諾。鄉(xiāng)政府責成高聚實業(yè)研究具體解決方案。

另一份加蓋有高碑店鄉(xiāng)人民政府公章的《北京市朝陽區(qū)高碑店鄉(xiāng)人民政府權利義務告知書》顯示，經(jīng)向規(guī)劃自然資源部門協(xié)查，愛家臻品宮房屋未取得建設工程規(guī)劃許可證、臨時建設規(guī)劃許可證以及選址意見書、規(guī)劃條件或者建設工程設計方案審查同意意見等規(guī)劃文件，屬于違法建設。