頂端新聞消息，近日，配音演員石班瑜稱，自己的工作室在租金未到期情況下被要求騰退搬離。原因是所在建筑物被認定為違法建設，需要拆除。

石班瑜工作室所屬建筑<愛尬聊_百科知識大全>物到底是不是違建呢？開發公司與政府部門有不同看法。

租金未到期被要求搬離，石班瑜工作室：遭受較大損失

近日，為周星馳配過30多部國語影視劇作品、創造了星爺招牌式笑聲的石班瑜發視頻稱，自己位于北京市朝陽區高碑店鄉的工作室，在租金未到期情況下被要求搬離。

石班瑜工作室負責人王先生告訴頂端新聞記者，考慮到周邊影視公司較為集中，十年前，工作室在位于高碑店鄉的愛家臻品宮租賃了一間房子辦公。但今年8月底開始，愛家臻品宮租戶們陸續得知，房子屬于違建，要進行拆除。緊接著大家就陸續收到騰退搬離通知。

“我們已經交了相當于40年房租，才用了10年?！蓖跸壬硎?，當地政府提供給大家的補償方案是10年租金。

目前，我國法律規定的房屋租賃合同最長期限不得超過二十年。為何工作室會繳納40年房租呢?王先生解釋稱，按照租賃協議，工作室租賃房子20年，如果一次性付清租金38萬元，到期后房東無條件免費續租20年。也就是說，工作室實際可以使用房子40年。

“政策只允許一次租20年，所以才簽了這樣的合同。其實就是把后20年的房租算在了前20年。”王先生稱，按照現有補償方案，工作室能夠拿到的補償共計10多萬元。這讓工作室遭受較大損失。

“租房時裝修、建錄音棚，都花了不少錢。”王先生認為，即便裝修、錄音棚等損失工作室自行承擔，但至少應該把租金補償到位。

王先生稱，工作室已經簽訂了騰退搬離手續，并且前幾天已經實質性搬離愛家臻品宮。但截至9月20日上午，暫未收到補償。

“到底屬于不屬于違建，我們租戶以前無從得知?！蓖跸壬X得，如果真是違建，確實應該拆除，但開發商和政府之間的糾紛，不應該讓租戶們承受損失。

開發公司不認可政府違建認定，稱正在起訴政府

愛家臻品宮開發商為愛家投資控股集團有限公司。該公司法務部一名工作人員告訴頂端新聞記者，與石班瑜工作室簽訂的租賃合同，確實有規定20年到期后無條件免費續租20年，相當于實際可以使用40年。工作室也確實已經付清租金。

2012年，公司與高碑店鄉高碑店村村辦企業北京市高聚實業公司合作開發了愛家臻品宮項目。

“他們代表村委會出地，我們負責投資出錢?！痹摴ぷ魅藛T表示，房子建成后，由愛家投資負責對外出租，每年要給高聚實業繳納租金。

愛家投資工作人員稱，愛家臻品宮被列為違建的原因是缺乏規劃方面手續。但事實上，自家是有政府出具文件認可的。

該工作人員向頂端新聞記者提供了一份高碑店鄉人民政府房屋權屬證明。其中顯示，愛家臻品宮所處的高碑店村民俗文化街1703號1-2層01號不屬于違法建筑，土地規劃用途為產業用地，房屋使用用途為商業。

愛家臻品宮項目共有租戶800多戶。愛家投資一方稱，因為是按照違建進行拆除，所以公司未得到任何補償。

“我們從來沒有說要結束合同讓租戶走，是政府讓他們走?！睈奂彝顿Y法務部工作人員表示，目前租戶們得到的補償方案是政府提供的，與公司沒有任何關系。

“我們公司正在起訴政府，他把我們認定為違建，我們不認可。”上述工作人員稱。

當地政府告知書顯示，項目缺乏規劃許可

針對此事，9月20日，頂端新聞記者聯系了高聚實業。該公司工作人員稱，負責愛家品宮相關工作的人都在現場，自己不太清楚，會幫忙問下具體誰負責。但當天下午，記者多次撥打該公司電話，無人接聽。

同日，頂端新聞記者針對此事聯系了高碑店鄉人民政府并提交了采訪提綱。工作人員稱將聯系相關科室盡快給予回復。最終，對方并未予以回復。

一份加蓋有朝陽區高碑店鄉人民政府公章的《致愛家臻品宮商戶和租戶的一封信》顯示，愛家臻品宮因未取得規劃許可文件，違反了《北京市城鄉規劃條例》，被規劃自然資源部門認定為違法建設，依法必須拆除。

鄉政府多次督促愛家方履行承諾并退還相關款項，但愛家方未履行承諾。鄉政府責成高聚實業研究具體解決方案。

另一份加蓋有高碑店鄉人民政府公章的《北京市朝陽區高碑店鄉人民政府權利義務告知書》顯示，經向規劃自然資源部門協查，愛家臻品宮房屋未取得建設工程規劃許可證、臨時建設規劃許可證以及選址意見書、規劃條件或者建設工程設計方案審查同意意見等規劃文件，屬于違法建設。