雖然貸款買房有效減輕了資金壓力，讓大家提前擁有自己的房子，但是房貸辦理也不是沒有要求，需要滿足銀行指出的條件。銀行房貸失敗怎么辦？我們來看看解決方案。

1、提高首付比例

客戶可以適當(dāng)提高首付比例，這樣可以減少對(duì)房貸額度的依賴，減少以后的每月還款額。這樣也可以盡量減少銀行的顧慮，提高房貸成功率。

2、買總價(jià)低的房子

如果客戶拿不到更多的首付，那么就可以降低購房要求，可以購買單價(jià)更低或者面積更小的房子，這樣房屋總價(jià)就會(huì)降低，在首付不變的情況下，對(duì)房貸額度的要求也會(huì)降低，銀行對(duì)客戶還款能力的擔(dān)憂也會(huì)降低，可以提高房貸成功率。

3、盡量結(jié)清其他外債

當(dāng)客戶打算申請(qǐng)房貸時(shí)，可以先嘗試結(jié)清其他外債，盡量將自己的負(fù)債率控制在50%以下。負(fù)債率越低，銀行對(duì)客戶的擔(dān)心就越少，申請(qǐng)房貸時(shí)成功率自然就越高。

但外債提前結(jié)清后，客戶可以要求貸款機(jī)構(gòu)出具貸款結(jié)清證明，因?yàn)檎餍艌?bào)告上的信息更新不是實(shí)時(shí)的，有一定的滯后性。在這種情況下，貸款結(jié)清證明可以發(fā)揮關(guān)鍵作用。

4、選擇門檻低的銀行

不同銀行對(duì)房貸審核的力度不一樣。有些大銀行不缺客戶，所以審核會(huì)更嚴(yán)格。這種情況下，客戶可以咨詢一些中小商業(yè)銀行，在房貸審核上可能會(huì)更寬松。

5、找人為自己擔(dān)保貸款

有人擔(dān)心銀行貸款客戶的資質(zhì)。客戶可以找一些資質(zhì)更好的第三方為自己擔(dān)保。因?yàn)閾?dān)保人會(huì)承擔(dān)連帶還款責(zé)任，所以銀行會(huì)適當(dāng)放寬對(duì)貸款人的要求，提高抵押貸款的成功率。

但擔(dān)保人會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的債務(wù)責(zé)任，因此客戶未來需要按照約定及時(shí)還款，盡量避免逾期。一旦房貸逾期，擔(dān)保人的信用也會(huì)受到影響。

6、增加共同貸款人

申請(qǐng)貸款時(shí)，客戶可以與父母、子女、夫妻等一起申請(qǐng)貸款。但客戶需要注意的是，共同貸款人也需要有較好的資質(zhì)，穩(wěn)定的收入來源，征信沒有問題。添加共同貸款人后，銀行會(huì)重新審核客戶的資質(zhì)，可以增加貸款的成功率。

7、買其他開發(fā)商的房子

有時(shí)候銀行拒絕客戶的房貸并不是客戶自己的原因。也可能是開發(fā)商資質(zhì)證明不全，不符合貸款標(biāo)準(zhǔn)。在這種情況下，客戶可以用所有的資質(zhì)證書購買開發(fā)商推出的房子。

客戶可<愛尬聊_百科知識(shí)>以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的處理方式。在他們不確定房貸能不能還的時(shí)候，先不要著急付首付和購房定金。