房價依然是這么高，如果沒能力一次性付清所有房款的，那么只能選擇貸款方式來實現。那么貸款買房需要注意哪些方面的問題？下面看分析。

1、要準備好足夠的首付，至少不能低于總房款的百分之三十，且必須用自有資金支付，不能用貸款或信用卡付首付，銀行是會審查首付款來源的。

2、選擇合適的還款方式，等額本息每月還款額都一樣，等額本金前期還款金額大，之后越還越少。因此，等額本息適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處于較穩定狀態的客戶;等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶。

3、要計算好貸款額度，量力而行，不要超出自己的可承受范圍。而房貸月供不能超出收入的百分之五十。

4、了解貸款利率，公積金貸款執行央行貸款基準利率，商業貸款以LPR為定價基準，辦下商貸后根據對未來LPR趨勢判斷選擇執行浮動貸款利率政策或固定利率。

5、若申請公積金貸款，那得保證自己有連續按時足額繳存公積金達六個月及以上，且名下未曾辦有公積金貸款或貸款已結清。

貸款買房流程

1、選房、簽協議、付首付

選好房子，同房地產開發商或售房的原房主簽訂購房協議，然后支付首付款給對方。

2、提出申請、提交資料

準備好個人身份證、當地常住戶口本或者暫住證、經濟收入證明文件、購房協議與首付款收據等相關材料前往指定銀行營業網點進行申請，從柜臺處領取申請表進行填寫，填完確認一遍信息無誤再連同攜帶的資料一并交給工作<愛尬聊_百科詞條>人員。

3、審核、評估

銀行接受客戶的貸款申請后會對資料展開審核，并且查詢客戶的個人征信報告，同時會安排評估機構評估客戶所購房產的具體價值。等審批結果出來后，無論是否通過都會立馬發送消息通知客戶。

4、簽合同、辦抵押

收到銀行發送的審批通過的消息通知后及時前往網點簽訂貸款合同，以及去當地房管部門辦理房屋抵押登記手續。

5、銀行放款

銀行會將貸款資金發放至客戶名下銀行卡當中，后續系統會將款項劃轉至房地產開發商或售房的原房主指定收款賬戶里。